首页 | 中国江西网 | 论坛 | 博客 | 社区 |  新闻:0791-86849275 广告:86847125 手机报:86849913
中国江西网 江西经济频道
专稿 | 热点 | 食品 | 药品 | 家具 | 汽车 | 房产 | 质量 | 科技 | 经济与法
   新华 | 活动 | 地市 | 人物 | 三农 | 时讯 | 环保 | 民生 | 供电 | 县域经济
更多活动策划
  • - 直播拆洗衣机引282万人观看 海尔...
  • - 青云谱区中支桥社区开展计生普法...
  • - 江西精准扶贫硕果累累 邮政电商喜...
  • - “我是家乡代言人”江西站在南昌...
  • - “江西书画十老之一”梁书书画展...
  • - 助力减费降费:南昌国税启动“政...
  • - 2017春季首场中高级人才招聘会盛...
  • - 第二季“中国新歌声”全国城市江...
  • 新闻排行
  • - 公交线路已调整 电子站牌却指老路
  • - 江西省全面放开放宽重点群体落户限制
  • - 南昌处罚3家环保违规企业
  • - 赣江南昌至湖口段汛期可通行万吨...
  • - 百姓关注度 医疗服务蝉联第一 水...
  • - 全面两孩政策实施取得良好成效
  • - “十三五”江西省推动630万非户籍...
  • - 公办幼儿园占比升至23.9%
  • - 1月份全省财政总收入373.45亿元
  • - “免费午餐”真的有 公益餐厅人气旺
  •  
    更多江西视听台
    更多江湖大话
    更多论坛热帖
    更多精彩图库
    频道信息
    朱先生
    新闻热线:0791-86847253、18007002076
    传    真:0791-86847253
    地    址:南昌市红谷中大道1326号江报传媒大厦
    当前位置: 江西网经济频道>>家具
    马桶吊灯等硬装修无明确说明 二手房合同装修部分有漏洞
    中国江西网  2016-01-14 09:54:06  来源:北京日报  编辑:肖文忠  作者:

      打开新买的二手房,却发现原房主将屋里能拆的全都拆走了,连灯具、马桶这样的必备品都没剩下。这是二手房买家段小姐的遭遇,而这并非个例。

      购买二手房时,装潢情况自然在买房人的考虑范围之内,但本市二手房买卖中存在这样的漏洞:针对房屋装修既没有足够详细的补充条款,合同示范文本也没有详尽约定。目前,二手房已经成为本市房屋交易的绝对主力,这种漏洞造成了对二手房房主相当有利、而对购房人权益保障不够的现状。

      多花十万为装修打水漂

      去年10月的一个晚上九点多,当段小姐随着中介业务员赶到二手房房主家里时,一下被客厅吊灯吸引住了。水晶玻璃折射出的各色光晕投射在天花板上,让她几乎瞬间就决定买下这套房。接下来仔细看局部,科勒的卫浴设施、实木的厨房橱柜、卫生间巨大的盥洗镜,都让她越看越欣喜。

      但和楼下一套一模一样的户型相比,这套房的售价贵了10万元。

      “您看看这装修,要买了这套房,简单收拾就可以入住,多省心。”中介业务员反复撺掇着段小姐,终于让她决定交易。

      可当过户手续完成、双方计划办理物业交接时,段小姐被眼前的一幕惊呆了——原本挂着吊灯的地方,只留下一红一蓝两截电线的线头;玄关处的吊灯只剩灯泡;橱柜柜门被拆走,洗菜池、抽油烟机、灶台全都不见了,台面上和上方橱柜留下几个大洞;屋里的几台空调都被搬走;卫生间的洗手池、马桶、浴缸也都搬了家,裸露着下水管。

      这是怎么回事?段小姐找到原房主,原房主却说,他们卖的是“房”,并非屋内吊灯等物品,况且合同中也没有约定要给段小姐把这些留下。双方几番争论,最终也没有争论出结果。

      看房挺美收房缩水不少见

      段小姐遇到的情况是不是个案呢?一位来自大型中介公司的相关负责人说,并不是。

      “在我们处理的纠纷中,除了房款到位时间、户口和学区纠纷,其他最多的就是这样的纠纷了。”这位负责人说。

      在调取数据后他表示,段小姐遇到的情况还“不算严重”,有些房主在卖房之后甚至连金属门、阳台外窗都拆除了卖废铁,留给买房人的比毛坯房还不如。

      记者也在一个购房群中发现,一位购房人在购买双桥一套二手房后,原房主拆走了灯具和浴室设施,并只同意赔偿1500元。还有一位购房人在收房时发现,原房主把窗帘杆、空调室外机的支撑架都拆下来,卖了废品换钱。

      和他们相比,一位网友说自己比较幸运,原房主也拆走了一部分装修,但给他配了新的。“大金的空调变成了格力的,TOTO的洗手池变成了唐陶,汉斯格雅的花洒也拆走了。几样算下来差了3万多块钱,只能听之任之了。”

      合同尚无详细条款需当心

      目前,二手房已经成为市场成交的主力,去年本市二手房的成交量是纯商品房新房的3倍有余。业内人士预测,随着二手房成交量的进一步上涨,隐藏在合同中的“雷”随时会被引爆出来。

      而此前,房屋精装修部分随房屋一起交割,是“约定俗成”。“除非有特殊说明,否则这些装修一般都是随房一起赠送了。毕竟买房人看房的时候,这些装修也是在购房人衡量的范围内。”一位从业将近20年的二手房交易专业人士说。

      和购房人花出去的真金白银相比,“约定俗成”这4个字并不能完全保障购房人的权益。在市住建委、市工商局联合推出的北京市存量房屋买卖合同示范文本中,虽然附件中有房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况的列表,但记者注意到,这其中虽然详列了多种家具甚至包括电话机、饮水机、吸尘器在内的家电交接,却缺乏对灯具、马桶、浴缸等不可直接移动的硬装修的说明。

      “二手房交易中,对精装房的现状应有保全性的记录、记载,购房人和中介也应该相应进行拍照、录像,以此为证据主张自己的权利。”北京房地产业协会秘书长陈志说。

      记者随机调取了7份来自不同中介的购房合同,发现合同附件中大多都缺失细节。装修情况不进行详细标注、随屋交易的电器不标注品牌型号等等成了合同中的普遍情况。

      “从政府管理角度来说,应该完善示范合同文本的条款的内容,甚至明确提示买卖双方对交接的装修、饰品连同房屋一起转让使用的情况,进行标注。”陈志呼吁,二手中介服务机构也应做出特别明确的阐释,有清晰的界定。

      根据链家研究院统计,2015年12月北京市二手住宅成交量为24543套,环比上涨56.8%,同比上涨97.8%,达到全年最高水平;2015年北京二手住宅累计成交量为198018套,较2014年上涨91.2%,全年网签量超过2010年,为近6年来最高水平。

      “以后北京房地产市场主要以二手房市场和租赁市场为主,设备、设施和装饰装修的纠纷可能更集中。从合同角度进行约束,需要防患于未然。”陈志说。(作者:耿诺)

     
    回到首页 >>
    您可能感兴趣
    英国女孩与露齿大笑马儿合照走红网络(图)
    眼神不好勿入!猜猜哪块巧克力是画上去的(组图)
    新西兰女模一顿暴食20个鸡蛋2斤培根不长胖
    组图:四川“天梯高速”雪景美如画
    ·【神秘仙境】北纬23度以北 探幽中国八大“神秘仙境”
    ·【激情奥运】迎奥运 观赛之余你绝对不能错过的英国小镇
    ·【追星之旅】“明星餐厅”大搜查 美食追星两不误
    ·【靓丽莲花】赣江源石城县乡村文化街 观赏莲之美古之韵
    ·【秘密花园】电影《秘密花园》千岛湖开机 主演终揭晓
    ·【旅游攻略】江西最美瀑布大攻略 7个你不得不去的好地方
    ·【美食攻略】舌尖上的南昌 平价美食实用攻略[图]
    ·【旅游资讯】景德镇:开启720度全景展示古窑“虚拟游”
    中国江西网版权与免责声明
    1、凡本网注明“中国江西网讯”或“中国江西网”、“大江网”的所有作品,版权均属于中国江西网,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:中国江西网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
    2、凡本网注明“中国江西网讯[XXX报]”或“中国江西网-XXX报”的所有作品,版权均属于江西日报社,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:中国江西网·XXX报”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
    3、凡本网注明“来源:XXX(非中国江西网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。本网转载其他媒体之稿件,意在为公众提供免费服务,不授权任何机构、媒体、网站或个人从本网转载、截取、复制和使用。如稿件版权单位或个人不想在本网发布,可与本网联系,本网视情况可立即将其撤除。
    4、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。
    ※联系方式:中国江西网 电话:0791-86849032
     
    版权所有©中国江西新闻网    新闻:0791-86849275    广告:0791-86847125    手机报:0791-86847093    
    赣ICP备案:赣B2-20050349号    增值电信业务经营许可证:赣B2--20120039    新出网证(赣)字06号
    网络视听许可:1407206号   文网文 [2009] 144号    赣演经字编号048
    主管:中共江西省委宣传部  中共江西省委外宣办  江西省人民政府新闻办  主办:江西日报社