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    南昌上周新房住宅成交下降5% 房企拼活动抢客源
    非住宅产品逆袭上位
    大江网经济频道  2017-03-30 11:02:55  来源:中国江西网  编辑:江拓华  作者:张甜甜

      张甜甜/文

      中国江西网讯 根据南昌房地产信息网监测显示,3月20日~26日,南昌市区新建商品房住宅共计成交112768.24㎡,环比下降8%,合计1034套,环比下降5%;非住宅共计成交37348.63㎡,环比下降21%,合计396套,环比上涨4%。

      金三结束房企活动不停抢银“四”

      据悉,上周新建商品房住宅主要成交片区来自红谷滩新区,周成交45281.66㎡,环比上涨14%,合计427套,环比上涨18%。其中主要成交来自新力琥珀园、万达文化旅游城、新力龙湾、新宇盛世广场等九龙湖片区项目,属于非限购项目。其次为经开区,周成交17301.55㎡,环比上涨24%,合计166套,环比上涨22%。其中主要成交项目来自绿地悦公馆,周成交96套,10225.66㎡,成交均价8517.52元/㎡。

      尽管调控风波不停,各大楼盘仍然力争通过暖场活动争取客源。“最近终于停雨了,天气转晴升温,人们也更愿意出来。”一位业内人士表示,传统金三银四过半,虽然市场遭遇调控升级,但一季度即将过去,各大房企还是要按照既定计划完成销售任务。如恒大御景推出了“小小画家”的少儿活动、新力龙湾主打手绘纸伞、中铁建青秀城组织业主生日会、新力琥珀园搞起相亲会……“大家都在紧抓营销节点,像前段时间的‘妇女节’、‘白色情人节’都被充分炒作。”经开区某楼盘营销总监表示,除了常规的节日活动,还有各种周末暖场活动,“就是为了带动人气,促进销售”。

      限购令下非住宅产品成交回暖

      南昌房地产信息网的对比数据显示,2016年月均住宅销售套数5273套,2017年月均住宅销售套数为4302套,不过2月份为春节月,销售都相对冷清,会拉低整体平均数。不过,记者也注意到,2016年月均非住宅销售面积134314㎡,2017年月均非住宅销售面积达到172856㎡,增幅28.69%。

      3月25日,绿地国博城推出218套60~70㎡一小时售罄,对此业内人士表示,“最近几个月,非住宅产品市场形势有升温迹象,主要得益于一些新区如朝阳新城、九龙湖新城等推出了公寓、商铺等产品,尤其是小面积的公寓,价格优势明显,吸引了不少年轻人购买。”记者走访部分项目了解到,住宅和公寓类产品价格差距明显,不少公寓单价比住宅单价便宜数千元。例如新力琥珀园,住宅价格在11000元/㎡以上,而该项目前期推出的公寓价格为6500元/㎡,同样在朝阳新城的中骏尚城,住宅价格在14000元/㎡左右,而公寓价格为10000元/㎡左右。

      “对比住宅价格的涨幅,公寓类产品的价格涨幅相对较小,一些年轻人会选择用作过渡期住宅。”上述业内人士表示。

     
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