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    南昌新建中心 商铺地下室私搭乱建成风 业主质疑暗藏消防隐患
    大江网经济频道  2018-11-01 15:18:00  来源:江西经视微信  编辑:欧阳媛  作者:

      买商铺就赠送地下室,听到这样的宣传,相信很多有意投资商铺的人都会心动。位于南昌市新建区的新建中心汇景城,就打出了这样的宣传口号,但是近日有业主向我们投诉,真实情况并非像开发商宣传的那么美好,赠送的地下室不仅没有写入合同,也没有产权,而且还可能存在消防隐患,这让他们整天忧心忡忡。那么业主反映的情况属实吗?来看记者的调查。  新建中心位于南昌市新建区中心地带,由海威地产开发,其中新建中心汇景城属于新建中心的C区,主要打造的是零售、餐厅等特色街区。当记者走进一楼临街商铺下方的地下室,发现很多空间已经被分割占用,通道被堵塞的情况非常严重。在一条长廊的拐角处,有几扇关闭的大门,业主刘先生告诉记者,门后面就是他隔壁店铺获赠的地下室。

      商铺业主刘先生:之前没有装门之前这里都是空的,包括这个墙也是后面砌的,本来下面没有产权,就没有隔开的意义。

      刘先生说,他购买的是二手商铺,而据他所知,购买了一手临街商铺的业主,大都免费获得了正下方同等面积大小的地下室。起初他对地下室的状况并不关心,直到看到原本连通的地下室,被楼上的业主分割成一个个小房间,才意识到了潜在的危险。

      商铺业主刘先生:这也是消防通道,按照消防法,这里也是不能砌的。

      穿过长廊来到另一边,一道铁栅栏拦住了去路,业主喻先生说,铁栅栏是楼上商铺业主安装的,用来隔出自己占用的地下室,铁栅栏的另一边有一个通向室外的楼梯口,如果地下室发生火情,这道铁栅栏就成了逃生的拦路虎。

      商铺业主喻先生:锁到了,一直这样锁到,这个消防通道都已经被他们封锁了。

      在地下室记者看到有很多防火门,消防栓,还有安全逃生指示牌,火灾预警设施,这一切表明这里是消防安全重点关注的区域。随后,业主刘先生等人将情况反映给物业中心的一位工作人员。

      商铺业主刘先生:这里锁住了是不是很危险,万一发大火,不要死在这里了,现在就让经理过来,看怎么处理这个事情,地下室都算公共面积,都算公摊费的。

      面对刘先生等人的担忧,这位工作人员只是表示,会尽快派人去调查。除了消防隐患,业主们还说,当初购买商铺时,开发商并没有将赠送的地下室写进合同,对此开发商方面是这样解释的。

      业主唐女士:(开发商当时说)本身地下室是没有经营权和买卖赠送权的,然后只是给你们使用,赠送给你们免费使用,终身使用。

      赠送的地下室没有产权,不写入合同,这样的地下室会让业主和租户面临怎样的风险呢?

      北京京师律师事务所律师舒瑶瑶:正常的应该开发商拥有正常的产权才能够赠送,违规违法,侵权行为实现的赠送面积,是不能放在产权证登记当中,这会有隐患,所获得的面积不牢靠,不受法律保护,万一遇到拆迁、继承等纠纷,那么赠送的面积无法像登记面积那样获得保障了。第二点就是,这些所谓的开发商赠送面积可能是利用公摊面积来赠送给特定的业主,这也是一个侵权行为,这种做法也是不合法的。

      新建中心汇景城临街商铺的地下室到底属于什么性质,又能否赠送给业主呢,就这些问题记者找到了南昌市新建区城乡规划建设局,但对方一直没有给出明确的答复。而更让记者吃惊的是,业主刘先生还反映,他购买店铺实际交给开发商230多万元,但是合同上只写了210多万,相差了整整20万。

      商铺业主刘先生:当时开发商告诉我们,少开票能省一部分钱,我们当时感觉这20万元税挺多,当时这合同是我老婆签的,女同志觉得这一下能省几万块钱,感觉能省1万到2万这样,就和他们签了。

      而对于开发商的这种做法,舒瑶瑶律师认为不仅涉嫌偷逃税,实际上也对业主的正当权益构成了威胁。

      北京京师律师事务所律师舒瑶瑶:实际交付价格和合同不一样,这种情况是开发商避税减税,肯定是属于违规和违约的,如果业主要主张解除合同,那么是按照合同价格来,还是按照实际价格来呢?

      针对商铺实际交付价格和合同价格不一致的问题,记者曾找到海威地产的一位营销主管,但对方的态度却很不友好。

      海威地产营销主管:这个我们不太清楚我们不接受采访。

      随后,记者将这一情况反映给南昌市新建区国税局,对方表示会着手进行调查。

      南昌市新建区国税局熊局长:他这个行为基本上可以定性为漏税漏税,存在这种故意。少开发票,像这么大数额,一般在5到50万的罚款,这是开发票的罚款,还有看他使用的手段,采用故意,恶意的手段只会处罚更重的了。

      新建中心地处南昌市新建区的商业中心,商铺的业主对这里的前景也十分看好,但谁也没有想到,赠送的地下室竟然藏着这么多的隐患,成为了他们心中挥之不去的阴影。接下来,事情还会如何发展,我们将持续关注。

     
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