在经历集体诉讼告开发商

　　向政府部门求助后

　　南昌市经开区润碧康城二期业主们

　　拿不到房产证的问题

　　有了最新进展

　　(资料图)

　　南昌市不动产登记中心与法院联合

　　解封了二期的土地；

　　在开发商的配合下

　　按揭业主押在银行的10%的贷款

　　被用于支付开发商欠下的税款

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　　“这一次我们所有业主的不动产证应该全部能办下来了。”2019年元旦，业主幸老师和吉女士电话中说。

　　6年多百余户业主迟迟拿不到房产证

　　润碧康城是由

　　江西盛太阳实业有限公司

　　开发的小型楼盘

　　二期共有5栋、6栋

　　共约190套商品房

　　早在2011年二期就已开盘销售

　　2012年许多业主便入住进来

　　什么时候拿到房产证(不动产证)？

　　2018年4月

　　业主们反映

　　由于开发商的问题

　　他们的房产证(不动产证)

　　迟迟办不下来

　　实际上

　　6年多来业主们

　　尝试了许多办法维权

　　因为房产证问题

　　业主们曾于2013年

　　向法院起诉开发商

　　据业主代表幸老师介绍

　　那一次之后

　　有36户业主办好了房产证

　　而剩下的百余户业主

　　房产证办理则几乎停滞

　　去年4月记者介绍后调查发现

　　剩下业主中

　　有78户业主

　　房产办为他们

　　开出了产权告知单；

　　另有78户业主

　　其中30余户

　　尚未换领税务部门所开

　　不动产销售正式发票

　　导致契税和房屋维修基金

　　无法缴纳

　　余下部分业主拿了发票

　　但是没交契税和维修基金

　　还有一些合同原件

　　以及其他票据原件

　　据说在开发商手中

　　经开区房产办负责人袁必高当时称，开发商欠债法院将小区的土地查封了，土地证、房产证合并后，只有解封土地，业主们的不动产证才能下来；而且开发商还存在欠税问题，办不动产证还必须补缴部分税款。

　　法院解封土地

　　开发商用10%押金付税款

　　2018年

　　业主们向经开区各有关部门

　　集体求助后

　　由房产办牵头，各部门开始携手处理

　　润碧康城二期不动产证问题

　　袁必高说

　　他们的思路是按照

　　办理不动产证所需材料、手续倒推

　　部分业主没拿到发票

　　开票需要开发商提供一些材料

　　同时也要开发商缴纳部分税款

　　因此牵涉到开发商和地税局；

　　土地被查封

　　因此需要

　　规划部门、法院、开发商、不动产等

　　将土地先解封再分割

　　几乎重要环节

　　都需要开发商配合

　　经开区甚至想到

　　让公安部门提前介入

　　督促开发商

　　配合推进不动产证的办理

　　不过

　　当时有个重要问题是

　　开发商“哭穷”

　　土地被查封自己也没钱

　　南昌市不动产中心经开区窗口工作人员称，土地问题在他们的协调下，大约在2018年7月已经完成解封、分割。就在元旦假期前夕，袁必高告诉记者，他们找到了解决税款支付问题的办法。

　　“按揭贷款的业主，按理说贷款金额直接转给开发商，但在业主办理不动产证前，这个借贷是没有抵押物的，银行会扣下10%作为押金，不动产证办下来后这笔钱再打给开发商。”经过银行、开发商与税务部门多方协商，开发商同意将10%的押金直接划给税务部门。

　　已有人拿到不动产证

　　剩下的在有序办理

　　经开区不动产窗口工作人员透露

　　润碧康城开发商

　　甚至都没有办理首次登记

　　一般情况只有开发商

　　办理首次登记后

　　业主买房了

　　办理分户后再拿不动产证

　　为了节约时间

　　不动产中心利用绿色通道

　　直接给业主办理

　　省下了不少时间

　　在该工作人员的办公室内

　　记者看到

　　2018年10月已有

　　办好不动产证的业主给他们送了锦旗

　　“78户有告知单的应该已经都办好了不动产证，剩下的最近开出了22户业主的发票，还有40余户的发票在办理。”袁必高说，办理好一批不动产证就能支付一部分税款，也就是说又有一批业主可以办证，如此循环往复，应该所有业主都能办好不动产证。

　　业主小熊、幸老师和吉女士等人属一次性付清或提前还贷的业主，根据目前制定的方案他们或将是最后一批拿到房产证的业主。

　　虽然不动产证还没拿到，但事情捋顺后他们有信心很快就能办好证。小熊说：“经开区信访办、综治办、税务局、房产办、不动产、公安分局、法院、住建局、中国银行等都出力不少，尤其是综治办李国华和信访办程红根，真的很感谢他们，我们也会给他们送上锦旗。”

　　江南君说

　　买了房

　　却一直拿不到房产证

　　也是够糟心的

　　还好相关部门牵头

　　行动起来

　　为民解忧

　　来源：江南都市报全媒体记者赵鸿宇