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    三限房新政后首摇就像中彩票一样
    大江网经济频道  2019-08-28 11:38:20  来源:中国江西网-信息日报  编辑:朱兵兵  作者:郑周贇

        8月5日,南昌市住房保障和房产管理局发布《关于进一步规范市区“三限房”销售行为的通知》,标志着南昌正式进入摇号买房时代,而华润万象城悦府成为南昌首个三限房公证摇号项目。

        华润万象城悦府自8月15日开启登记报名以来,受到了广大购房者的关注,共计有29916人申报,而推出的房源为632套,中签率仅2.11%!8月27日上午,经过摇号,该项目632套房源全部尘埃落定。

        ■中国江西网/江西头条新闻客户端记者郑周贇/文

        由公证机构组织进行

        记者了解到,参与此次摇号的有洪城公证处工作人员、南昌市房管局代表、南昌市房地产协会代表、开发商代表、3名申购代表、部分媒体等。

        本次开盘共推出两种户型的房源,建筑面积为124㎡的户型共计376套,建筑面积为143㎡的户型共计256套,申购124㎡的共18162人,申购143㎡的共11754人。

        8月27日上午,公证处的工作人员从银行金库中取出摇号软件、摇号电脑,并将房源信息、申购者名单导入电脑中。10时30分左右,正式开始摇号!

        记者注意到,摇号按照两种房型进行房源户型分组,按房源户型分组摇出申购人和对应房号,同时摇出未中房号人员的轮候序号,作为未签约房源的替补选房序号。

        比如,先从124㎡的户型开始摇号,每轮摇号产生100名中签者,中签者的姓名、身份证号以及房源信息会相应显示在现场的大屏幕上,在摇出了匹配房号的376名购房者之后,再摇出17786名的轮候名单,作为未签约房源的替补选房序号。

        整个摇号过程都在公证部门的公证下进行,并全程录像。摇号结束后,由开发企业通过电话通知当事人摇号结果。

        记者了解到,参与此次摇号的有洪城公证处工作人员、南昌市房管局代表、南昌市房地产协会代表、开发商代表、3名申购代表、部分媒体等。

        本次开盘共推出两种户型的房源,建筑面积为124㎡的户型共计376套,建筑面积为143㎡的户型共计256套,申购124㎡的共18162人,申购143㎡的共11754人。

        8月27日上午,公证处的工作人员从银行金库中取出摇号软件、摇号电脑,并将房源信息、申购者名单导入电脑中。10时30分左右,正式开始摇号!

        记者注意到,摇号按照两种房型进行房源户型分组,按房源户型分组摇出申购人和对应房号,同时摇出未中房号人员的轮候序号,作为未签约房源的替补选房序号。

        比如,先从124㎡的户型开始摇号,每轮摇号产生100名中签者,中签者的姓名、身份证号以及房源信息会相应显示在现场的大屏幕上,在摇出了匹配房号的376名购房者之后,再摇出17786名的轮候名单,作为未签约房源的替补选房序号。

        整个摇号过程都在公证部门的公证下进行,并全程录像。摇号结束后,由开发企业通过电话通知当事人摇号结果。

        中签者为临时筹钱想破脑袋

        “感觉像是中了彩票一样,有一点懵。”8月27日上午,魏小姐在手机上观看开盘直播时,发现自己幸运地中签了。“自己并不是很有购房意向,当时参与也是想玩一下,没想到竟然中了。”

        “还在犹豫中,因为要求太严格了,8月28日所有的存款和流水材料、工作收入证明、征信报告等必须全部到位,不给缓冲的时间。无论是首付还是材料没有凑齐,都会被视作放弃。”谈起摇号结果,魏小姐及家人显得有点纠结。

        8月27日17时,华润万象城悦府营销中心挤满了人,这些都是当天上午中签的“幸运儿”。“大部分人都觉得时间太紧。此外由于是人工通知,600多个人通知得比较慢。这些人并不知道从哪个渠道获知自己有没有中签,大家都堵在门口问这些事情。”魏小姐告诉记者。

        “因为从明天开始就要认购,大多数人都为临时筹钱想破脑袋。”记者了解到,该项目均价1.85万元/㎡,最小面积124㎡,按照最低首付三成计算,首付至少为70万元,此外还有面积更大、首付更高的房源。魏小姐坦言,要一次性筹齐这么多钱,还是很困难的。“真的是开心5分钟,忧愁2小时。”

        “18500元/㎡的均价低于周边二手房的价格,而且又不捆绑车位,这个吸引力还是蛮大的。”申购人张先生说。

        作为南昌首个公开摇号的项目,摇号的公正性无疑是市民关注的重点。

        由于没有很强的购房需求,在得知自己中签后,魏小姐第一时间向多位中介咨询,询问是否可以暗箱操作转让购房指标,“他们告诉我操作不了。”

        多位申购者认为,公证摇号的形式还是比较透明、公平的,“整个过程都是直接对外公开的,很难进行暗箱操作,但由于发布时间不够及时,导致很多人对中签结果及购房材料等都存在疑问。”

        弃购房源将公示由轮候人员按序号选房

        记者了解到,在8月27日摇号结果公布后,按照认购签约房源信息,中签者须在8月28日至9月1日分批次准时到项目中心缴纳首付款,签订商品房买卖合同。

        对于放弃认购的剩余房源,将会如何处理?记者了解到,9月2日至9月3日,南昌市房地产信息网站、万象悦府营销中心将会对剩余房源进行公示。

        9月2日,开发企业将按替补选房序号依次通知轮候选房人员在9月4日前来营销中心进行选房,每组客户须在2分钟内完成选房,并于当天办理完成认购签约手续,直至所有房源或所有轮候人员选完为止。

        对于南昌首个三限房公证摇号项目,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为:“南昌进行公证摇号,说明房源还是比较稀缺,三限房有助于降低购房成本。摇号是一个随机、公平的做法,这也体现了南昌对购房交易进行规范的导向。”

     
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