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    南昌胜利路地下商城店铺十年返租期 一年就断粮
    大江网经济频道  2021-09-14 11:22:54  来源:大江网-江南都市报  编辑:朱兵兵  作者:曾子怡、范晶

      江南都市报讯 曾子怡、全媒体记者范晶摄影报道:2018年9月,南昌市民桂先生花费200余万元,在东湖区胜利路步行街地下商城购置了一处店铺,2019年10月与商场物业公司签订了委托经营协议。前一年,效益一直不错,四个季度的租金都按时到账,但是从去年12月起,物业公司以无钱支付为由拖欠租金。而店铺一直有商户租用,属于正常运营,业主却大半年不见租金入账,这究竟是怎么回事?

      投诉:原本按时到账的租金突中断

      2018年9月,桂先生花费200余万元购置了"潮玩天地"胜利路地下商城一处店铺,该店铺由江西明和置业有限公司(以下简称"明和置业)开发。"当时和他们签了一份委托经营协议,不管店铺有没有出租,都会给我打租金。"桂先生与物业方南昌市明太实业有限公司(以下简称"明太实业")签订了为期10年(2019年10月1日起至2029年9月30日)的委托经营协议。该份《胜利路地下商城委托经营协议书》显示:"作为乙方的明太实业每年的4月、7月、10月及次年元月向甲方店铺所有人支付上季度租金。"而桂先生表示,收到了四个季度的租金后,从去年12月起,就一直没收到租金。

      和桂先生有同样遭遇的还有市民周先生。周先生表示,从今年1月起就没收到过租金。每次向明太实业讨说法,明太实业却以"无资金支付"敷衍搪塞。

      调查:租户已按时向物业缴纳租金

      9月2日下午,记者来到南昌市东湖区"潮玩天地"胜利路地下商城,找到了桂先生购置的店铺。"一个月5000多元租金,我们已经交给了物业。"店铺实际使用租户告诉记者,每个月的租金已按照要求缴纳给了物业。同时,在周先生所有的店铺内,实际使用租户也表明未曾拖欠租金。

      桂先生表示,租户的确按期缴纳租金,但是明太实业还曾多次以租户未交租金为由推脱支付租金。甚至为了敷衍搪塞业主,规避给业主租金一事,物业方面曾多次刁难租户,欲通过"赶走"租户不支付业主租金。既然租户已按期缴纳租金,为何业主却收不到租金?

      回应:9月底会将拖欠租金支付到位

      对于拖欠部分业主租金一事,明太实业招商处杨经理说,明太实业实为明和置业的子公司。这就意味着,业主们和明太实业签订的委托管理协议,实则为返租协议。杨经理解释,目前总公司有意推动地下商城的建设,需要大量资金,因此,暂时无力支付租金,业主需要再等等。不过,心急的业主也可将拖欠的租金冲抵物业费。对于物业方给出的这一解决方案,业主桂先生显然不能接受,"该给的租金,怎么能冲抵物业费?这是两码事。"

      根据第三方企业信息查询App"企查查"显示:江西明太实业有限公司注册资金88万元,现已注销,其公司法定代表人与江西明和置业有限公司实为同一人。随后,记者来到东湖区时代广场办公楼的明和置业,"我们已经在处理,要么冲抵物业费。"明和置业办公室熊姓负责人表示,明和置业2018年从别的物业公司接手"潮玩天地"地下商城项目,目前还有近10户仍未解除10年返租协议。业主持有协议,拿不到租金怎么办?"等我们公司解决完问题,有几个官司在打。"熊姓负责人说,公司无力支付租金主要是因为资金被冻结。对于不想冲抵物业费的业主,只能等待公司的资金解冻。记者通知中国裁判文书网查询得知,明和置业已经进入审判程序的民事案件共有20起,执行案件9起。

      业主什么时候能拿到租金?"说是9月底,也是老板承诺的。"熊姓负责人声称,9月底会将拖欠的租金支付到位。

      专家:"售后返租"风险高投资需谨慎

      "投资者只注意到了高回报,对其高售价却没有保持足够的警惕。"江西豫章律师事务所律师肖杰分析,某些开发商会以"售后包租"的名义,以高回报为诱饵,抬高房价,使"售后包租"变成"变相融资"。从投资风险角度来看,售后包租实际上是卖商铺的一种噱头,更多的是开发商玩的一个财务技巧。从表面上看,开发商开出年约7%、8%甚至9%的售后返租收益率,但实际上,只不过是开发商玩耍"羊毛出在羊身上"的把戏。这是一种高收益高风险的运作模式,适用于大型封闭式商场。现在更多的操作模式是通过委托第三方经营管理公司,开发商往往游走在合法与非法之间的灰色地带。"售后返租"看似能在投资者和开发商之间形成一个双赢的局面,但存在很大风险,一旦商铺经营不善,已收到售款的开发商可能携款跑路,投资者可能血本无归。

     
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