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    1月房价环比降势趋缓 楼市企稳迹象初显
    大江网经济频道  2022-02-22 17:23:37  来源:上海证券报  编辑:朱兵兵  作者:陈芳

      2月21日,国家统计局公布1月70个大中城市新房和二手房销售价格指数变动情况。1月商品住宅销售价格环比降势减弱,同比涨幅总体回落。数据显示,从环比看,一线城市新建商品住宅销售价格由2021年12月的下降0.1%转为上涨0.6%。从同比看,一线城市新建商品住宅销售价格上涨4.4%,涨幅与2021年12月相同;二手住宅同比上涨4.1%,涨幅比2021年12月回落1.2个百分点。

      易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,房价指数出现重要信号,即在此前连续4个月下跌的基础上,1月数据已经止跌。当前环比跌幅处于持续收窄态势,后续完全有转正可能,即走出此前房价持续下跌的区间。

       一、二线城市新房环比止跌

      数据显示,70个大中城市中,1月新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降的分别有39个和55个,比2021年12月分别减少11个和8个。

      严跃进表示,1月,一、二、三线城市的房价环比涨幅分别为0.6%、0.1%和-0.2%。横向对比看,一、二线城市出现了止跌现象,三线城市依然处于下跌态势。随着三、四线城市调整首付政策,后续也有反弹的可能。

      1月,一、二、三线城市二手房价格指数环比涨幅分别为0.1%、-0.2%和-0.4%。二线城市二手房的跌幅收窄态势最为明显。“这也说明二线城市潜在购房需求较强,要防范后续二手房出现炒作等情况。”严跃进说。

      专家分析称,1月的数据释放了积极信号,说明经过2021年四季度积极得当的政策调整,尤其是金融信贷政策,房价过冷或过快下跌态势开始受到遏制。近期,一些城市出台了首付比例下调的政策,充分说明当前房贷政策继续趋于宽松,能在很大程度上降低购房门槛,对于激活市场交易有积极影响。

       楼市出现企稳迹象

      1月新房价格环比止跌,表明楼市有企稳迹象,标志着市场预期的成交量景气指数保持平稳回升。贝壳研究院数据显示,春节假期过后,贝壳50城二手房日均成交量较1月日均水平增长约20%,周度房价指数基本止跌。

      房贷降息也浮现信号。2月21日,人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%,与1月持平。贝壳研究院发布的2月重点城市主流房贷利率数据显示,103个重点城市主流首套房贷利率为5.47%,二套利率为5.75%,均较1月回落9个基点;2月平均放款周期为38天,较1月缩短12天。

      贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,1月5年期以上LPR下降是带动2月房贷降息的基础。2月按揭贷款利率下降空间加大,利率水平接近2021年5月。此外,放款周期加快到2020年三季度的状态,是住房信贷环境宽松力度加大的表现,对于改善市场预期、加快市场成交将发挥更积极的作用。

      交通银行金融研究中心首席研究员唐建伟预测称,后续各地或出台更多针对首套、二套房按揭贷款的调整措施。(陈芳)

     
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