近三个月的个贷率是多少

　　何时能恢复“商转公”？

　　近日

　　有网友在“问政赣州”平台咨询

　　公积金相关问题

　　一起来看看吧~

　　01

　　今年商转公有希望吗？

　　近三个月个贷率是多少？

　　今年商转公有希望吗？

　　住房公积金管理中心回复：

　　我市住房公积金个贷率定期会通过赣州市住房公积金管理中心官网

　　(http://zfgjj.ganzhou.gov.cn/)及微信公众号“赣州公积金”对外发布，2023年2月至4月个贷率分别为：88.24%、88.11%、87.74%。

　　待个贷率连续3个月低于85%，解除三级预警等级，恢复常态化管理后，在保证各项业务有序开展的情况下可适时恢复启动“商转公”业务。

　　为何商转公一直不能恢复？

　　在回答这个之前，我们先了解一下住房公积金管理工作至关重要的一个指标：住房公积金个贷率。

　　住房公积金个贷率是指住房公积金个人住房贷款余额与缴存余额之比，是体现住房公积金支持个人贷款买房力度的重要指标。上级住房公积金监管部门把个贷率数值85%定为安全警戒线。如果个贷率超过了安全警戒线、数值越大，说明住房公积金贷款资金缺口越大，资金流动性风险也越大，就要采取有效措施，收紧住房公积金使用政策；如果个贷率低于安全警戒线、数值越小，说明沉淀资金越多，前期住房公积金使用政策过紧，导致资金使用较少。

　　对照预案要求，个贷率连续三个月以上低于85%，可解除三级预警登记，实行常态化管理，可适时开展住房公积金“商转公”业务。

　　02

　　贷款公式近期是否会有调整？

　　计算公式和之前一样

　　近期是否会做出大的调整？

　　住房公积金管理中心回复：

　　我市公积金贷款计算公式遵循“月缴存额越多，缴存时间越长，缴存余额越大，贷款额度越高”的原则和政策导向，真正做到对公积金贡献越大，贷款金额就越高的惠民政策。住房公积金管理中心可贷金额计算公式是以职工月缴存额、缴存时间和账户余额等为参数，综合计算可贷金额。

　　可贷金额的计算公式如下：职工可贷金额=住房公积金月缴存额×12×最长可贷款年限×缴存时间系数+住房公积金个人缴存账户余额×个贷率系数。目前个贷率系数为7，缴存时间系数如下：

　　夫妻双方均缴存住房公积金的，申请住房公积金贷款额为分别计算个人可贷金额之和，但不得超过购房所在地的贷款最高额度。

　　下一步，住房公积金管理中心将密切关注房地产市场行情，在有效防范流动性风险的前提下，适时开展优化调整公积金政策调研，以更好地满足职工购房需求。