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旧房销售佣金5折优惠 新余出台住房“以旧换新”政策 |
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大江网经济频道 2024-05-06 16:00:57 来源:新余发布 编辑:陈春伟 | |||
新余市中心城区“以旧换新”购房工作方案 为进一步满足群众对改善性住房的需求,加快存量房与新房的置换,提升改善人居环境,决定在我市推行“以旧换新”购房工作,工作方案如下: 一、基本原则 采取房地产开发公司、房地产经纪机构、居民三方主体共同参与的模式。由市房地产业协会、市房地产经纪协会牵头,组织成立“以旧换新”联盟,辖区范围内房地产开发企业、房地产经纪机构通过向市房地产业协会报名申请的方式加入联盟。市房地产业协会、市房产经纪协会定期更新“以旧换新”联盟名单目录,供居民选择,实现旧房“优先卖”、新房“放心买”的房屋置换新途径。 二、参与对象 (一)我市范围内拥有自有商品住房的居民。居民个人征信正常,无不良贷款记录,拥有的房屋产权明晰且有权处理该套旧房。 (二)房产经纪机构。属于“以旧换新”联盟名单目录中的经纪机构,在我市拥有5家(含)以上连锁门店,旗下经纪人不少于20人,拥有2本以上经纪人从业资格证书。 (三)房地产开发企业。属于我市房地产协会会员单位,且在“以旧换新”联盟名单中,开发项目的监管账户资金充足,符合预售资金监管要求,且未发生过重大负面舆情事件。 三、操作流程 以两种模式进行操作: (一)房地产经纪公司收购模式 1.有旧房置换需求的居民通过“以旧换新”联盟房地产项目名单选定心仪的新房房源。 2.房产经纪机构(入围“以旧换新”联盟的)对居民的旧房进行查证、验房、实勘、评估,提供符合市场成交价的二手房销售指导价格,居民与房产经纪公司进行协商就收购旧房、出售新房达成一致并由市房产经纪协会作为见证人签订“以旧换新”购房协议。 3.居民通过现金或银行贷款方式补交差额部分,居民与房产经纪公司办理旧房产权过户(过户给经纪公司或指定人)以及签订房买卖合同。 4.旧房销售佣金5折优惠。 (二)“优先卖”“放心买”模式 1.有旧房置换需求的居民先与属于“以旧换新”联盟名单的经纪机构沟通需求,并签订“以旧换新”服务协议,再通过“以旧换新”联盟房地产项目名单选定心仪的新房源。 2.房地产开发企业、房产经纪机构和意向居民共同签订“以旧换新”四方协议,居民向属于“以旧换新”联盟的新房项目缴纳相应的购房意向金2万至5万元/套,房地产开发企业帮助居民锁定选中房源。 3.房产经纪机构负责对居民的旧房进行查证、验房、实勘、评估,提供符合市场成交价的二手房销售指导价格,并根据“以旧换新”服务协议在约定期限内帮助居民通过“线上线下”多渠道销售旧房。 4.若旧房在约定60天内成功售出,则居民需完成指定新房房源的购买,否则开发商有权不予退还意向金;若旧房在约定期限内无法成功售出,则房地产开发企业应及时退还居民购房意向金,同时解除“以旧换新”购房协议,居民无需承担违约风险。 5.旧房销售佣金5折优惠。 四、置换名额 限100套(当报名人数超额时,以摇号方式确定)。 五、报名方式 1.“以旧换新”联盟的房地产项目售楼处; 2.“以旧换新”联盟的房产经纪公司指定门店。 新余市房地产业协会 新余市房产经纪协会 2024年4月29日
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